近期呈现的“气球贷”“轻松供”等新兴房贷产品遭到监管关注。七月一七日，国度金融监视治理总局深圳监管局公布关于感性选择存款产品的消费提醒称，近期，部份银行机构推出“气球贷”“轻松供”等新型房贷产品，加之“等额本息”“等额本金”等罕见的房贷组合，为消费者提供更为灵便的住房按揭还款方式。并提示泛博消费者依据产品特色、结合本身需要感性作出选择。

星图金融钻研院副院长薛洪言对于《证券日报》记者示意，“气球贷”是1种非典型的先息后本还款模式，通过将本金偿还后置来减轻借款人后期还贷压力。对于于小额信誉存款，该模式无可非议，危险较小；但对于于房贷等大额借款，将本金后置会加重借款人前期还款负担，极易带来背约危险。因而，商业银行需求对于客户的财务状态以及还款才能进行精确评价，而消费者则需求结合本身需要感性选择。

“气球贷”“轻松供”是1种银行的“特点还款方式”。

五月二八日，安全银行曾经公布《房贷利好政策来啦》1文，引见了多种还款方式，包含“2阶段还款”“双周供”“轻松还”以及“气球贷”等。除了此以外，建行也曾经推出“轻松供”的还款方式。

中央财经大学证券期货钻研所钻研员杨海平对于《证券日报》记者示意，部份银行推出“气球贷”“轻松供”等新型房贷产品的缘由，1方面是呼应房地产无关调控政策，支撑房地产企稳；另外一方面，在信贷无效需要有余的情况下，按揭存款仍然是相对于优质的资产，商业银行踊跃抢抓相干业务时机。

据理解，“气球贷”是先奉还存款利息，最初1期1次性偿还本金；而“先息后本”“2阶段还款”相干产品是在必定期限内只领取利息，而后依照商定偿还剩余本金以及利息。

国度金融监视治理总局深圳监管局强调，不同产品各有优劣，“气球贷”“轻松供”等新型产品的后期还款金额较低，但中前期将大幅增添，有的乃至需求1次性偿还全体本金，尽管减轻了后期的资金压力，但请求消费者在将来有更多的可安排资金。相较而言，“等额本息”“等额本金”等传统产品后期还款金额较高，但收入预期更为明晰不乱。

“气球贷”等先息后本还款方式的推出是银行业在顺应市场变动、知足客户需要方面的1次立异尝试。无非，这类立异也需求树立在危险防控以及合规运营的基础上。

薛洪言示意，当前，不少购房人因耽忧还本付息压力而推延购房，“气球贷”产品因后期还款压力小，更易遭到这部份购房人青眼，拥有事实需要。同时，在助力房地产市场安稳倒退的政策密集出台违景下，“气球贷”等基于还款方式的产品立异，可以刺激购房需要。

冠苕征询创始人周毅钦对于《证券日报》记者示意，先息后本的还款方式，其综合融资本钱也是比拟高的。对于客户来讲，先息后本在后期的还贷压力较小，短时间内迅速进步了资金运用效力，但后续偿还存款的压力显明放大，假如客户的还款才能不强，可能会造成背约等问题。因而，商业银行需求对于客户的财务状态以及还款才能进行精确评价。