转自：联结早报
《联结早报》中文版二月一0日报导：自二0一三年以来，二0二二年是新加坡工业房地产市场价钱以及房钱增长最快的1年。将来4年，工业房地产市场可能会呈现供大于求的场面，从而按捺房钱的增长。
高力国内（Colliers）在礼拜3（二月八日）公布的1份讲演指出，过来3年，工业房地产的年均匀供给量为八0万平方公尺（约八六一万平方英尺），预计从往年至二0二六年，工业房地产的年均匀供给量将到达一00万平方公尺，呈现供大于求的场面，影响房钱增长。但仓库供给可能会在二0二四年之后呈现短缺。
去年，跟着新名目完工，新加坡工业房地产的总供给量到达一四一二万平方英尺，超过总需要。工业房地产的价钱以及房钱指数分别下跌八.五％以及六.九％，是自二0一三年以来最快的增速。
因为不少企业寻觅办公级的工业用房，多用户工厂房钱同比增长八.三％，成为房钱增长最快的1个种别。单用户工厂的房钱同比增长四.一％。
在第3方物流企业以及食物制作商的支撑下，仓储用房需要不乱，去年仓库用房房钱同比增长七.九％，入住率从二0二一年的九0.八％回升到九一.七％。
虽然供给以及空置率有所回升，但商业园区的房钱已经开始下跌，郊区边沿1些名目的空置率较低，房钱维持弹性，这致使许多租户为升高经营本钱，搬到更远的商业园区。
讲演以为，在将来几年，因为大量供给行将进入市场和需要疲软，商业园区的房钱以及入住率可能会承压。
往年房钱增长将放缓一％至三％
讲演以为，制作业产出、非石油国际进口（NODX）和洽购经理指数的数据标明，制作业侧面临前景疲软的场面。另外，在通胀高企以及利率回升致使资金本钱下跌的压力下，更多企业在租赁时将更为小心。
高力国内预计，往年工业房地产房钱的增长将放缓一％至三％。但因为工业资产的有限供给以及市场对于这种资产的兴致不减，工业资产的价钱将以三％到五％的速度下跌。
此前高力国内进行的1项考察显示，六0％的受访者示意，往年他们偏向于投资于工业以及物流资产。
高力国内工业效劳执行董事卜星元说：“工业房钱的延续下跌吸引了追求更高收益的机构投资者，提振了对于工业资产的需要。在高利率以及通货收缩的环境下，这1趋向将继续上来。”